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现在房地产行业为什么不景气了啊

2019-07-18 作者:房产   |   浏览(175)

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  展开全部“金九”的楼市成交颇为平淡,但土地市场却堪称火热,亮点频出,不仅全国各地频频推地,重量级的“地王”亦层出不穷。据相关统计,截至9月23日,国内排位前30名的标杆房企9月以来的拿地总额达328.34亿元,刷新了近八个月以来的最高纪录,仅次于1月份的567.97亿元。

  9月28日,碧桂园经11轮报价,以总价12.71亿元竞得佛山市顺德区佛山新城一宗商住地块,溢价9.5%,折合楼面地价15112元/平方米。同一日,碧桂园还竞得太仓市长江口旅游度假区内四宗地,总价为6.24亿元。这是碧桂园继6月15日摘得太仓新区地块以来再次竞得太仓地块。而就在一周前的9月23日,公司刚刚以4.56亿元竞得东莞一幅商住用地,据记者不完全统计,近一周内碧桂园就斩获六幅地块,被业内戏称为“开启地主模式”。

  不仅是碧桂园,万科、阳光城、保利等上市公司9月在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现,万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤;而阳光城不仅在晋江、上海等深耕城市强势拿地,更在开拓杭州、苏州等新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。

  虽然楼市销售在这个“金九”成色不足,但土地市场9月风光无限,各地“地王”频出。就在上周,龙光以底价112亿元夺得深圳龙华A811-0319商业地块,成为深圳2015年来成交价最高地块;中海也成为南京新地王,以20.8亿元获得位于主城鼓楼区热河南路的商住混合用地G34地块,楼面地价为22373元/平方米;金隅则以总价45.51亿元竞得叉车厂地块,溢价率达148%,刷新了合肥地王新纪录。

  中原地产据房企公开数据统计,截至9月23日,国内排名前30的,包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的标杆房企,当月拿地总额高达328.34亿元,刷新了近八个月的最高纪录,仅次于今年1月份的567.97亿元。

  尤其是一线城市,其土地市场表现抢眼。以上海为例,仅9月16日一天之内就有三宗含住用地成交溢价率均超过100%,宝山大场、青浦赵巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,楼面价分别为22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢价率在104%至115%之间。今年以来上海推出的优质宅地数量较少,加之后市预期良好,从而出现了几乎逢地必争的局面。

  业内人士认为,由于一二线城市去库存相对较快,三四线城市库存仍然高企,因而房企紧盯一二线城市,以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时,土地价格并没有下降,这将传导房价继续上涨。另一方面,房地产再融资的松绑、国内利率下行等金融层面的利好因素,一定程度上缓解了房企的资金压力,今年上市房企境内发债已超2500亿元。一手融资、一手拿地,也助推了了9月土地市场的这波热潮。

  文中数据来源:前瞻产业研究院《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》

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